X is eigenaar van een nieuwbouwwoning gelegen in de gemeente Zundert. In geschil is de WOZ-waarde 2021. Partijen verschillen onder meer van mening of een zogeheten bouwweg die enige jaren heeft gelegen naast de woning van X invloed heeft op de WOZ-waarde.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aanwezigheid van een zogeheten bouwweg de WOZ-waarde van een nieuwbouwwoning drukt. De bouwweg heeft er tot begin 2023 gelegen. De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar rekening had moeten houden met de mindere ligging van de woning naast de bouwweg en acht niet zonder meer aannemelijk dat dit punt geen invloed kan hebben gehad op de waarde. De bouwweg veroorzaakte in de relevante periode gedurende langere tijd overlast voor X en de door de heffingsambtenaar in het taxatierapport gehanteerde vergelijkingsobjecten hebben geen overlast van een bouwweg. De rechtbank bepaalt de WOZ-waarde in goede justitie op € 550.000 (was € 587.000).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 5 juli