Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente niet verplicht is om bij de WOZ-waardering van een hotel gebruik te maken van de Taxatiewijzer Hotels.
Belanghebbende, X, is huurder van een hotel waarvan de WOZ-waarde 2020 is vastgesteld op een bedrag van € 2.620.000.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente niet verplicht is om bij de WOZ-waardering van een hotel gebruik te maken van de Taxatiewijzer Hotels. De rechtbank verwijst naar een eerdere uitspraak over dezelfde onroerende zaak (Rb. Rotterdam 6 juni 2018, 17/5047, V-N Vandaag 2018/1290). Taxatiewijzers zijn niet meer dan een hulpmiddel om de waarde vast te stellen. Het staat de heffingsambtenaar vrij een andere methode te kiezen, zoals in dit geval de huurwaardekapitalisatiemethode. De rechtbank oordeelt dat de huurwaarde die de gemeente hanteert ruim onder de eigen jaarhuur ligt. Een eventuele coronakorting die X sinds maart 2020 geniet heeft geen invloed omdat het hier gaat om de waarde op de waardepeildatum 1 januari 2019. De kapitalisatiefactor van 10,5 ligt ook aanzienlijk lager dan de 13x de jaarhuur die X moet betalen als zij de onroerende zaak zou willen kopen van de verhuurder. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 25 april