X is eigenaar van een etage appartement in de gemeente Waalre. In geschil is de WOZ-waarde 2020 van de woning. De gemeente heeft die waarde vastgesteld op € 1.215.000.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de aanwezigheid van een airco-unit bij de buren de WOZ-waarde van het appartement van X drukt. De unit was op 1 januari 2020 zichtbaar vanuit de woonkamer van de woning van X en geeft enige overlast in de vorm van geluid en rook. De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat de airco geen waardedruk geeft dan wel dat die waardedruk al is verdisconteerd in de WOZ-waarde. De algemene stelling van de heffingsambtenaar dat de airco niet waardedrukkend is, is hiervoor onvoldoende. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 1.175.000, dat is € 40.000 lager dan de vastgestelde WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Oost-Brabant
Editie: 4 augustus