Belanghebbende, X bv, is gebruiker van een winkelpand gelegen in de gemeente Arnhem. Het betreft een rijksmonumentaal pand uit de veertiende eeuw dat in 1994 casco is gerenoveerd. X bv bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2015 van € 2.744.000 naar € 1.739.000.
Rechtbank Gelderland handhaaft de WOZ-waarde van het winkelpand van X bv. De heffingsambtenaar heeft de kapitalisatiefactor theoretisch onderbouwd. Deze onderbouwing is door X bv onvoldoende gemotiveerd betwist. X bv heeft door de vergelijking met drie andere objecten aannemelijk gemaakt dat het eigen huurcijfer, dat in 2006 tot stand is gekomen, niet meer marktconform is. Het beste vergelijkingspand heeft een huurprijs 33 maanden na de peildatum. X bv heeft onvoldoende weersproken dat in de tussentijd de huurwaarde onder druk heeft gestaan. Weliswaar is de hoogte van de door de taxateur gehanteerde primaire meterprijs daarmee nog niet zonder meer gegeven, maar de getaxeerde waarde ligt aanzienlijk boven de beschikte waarde. Aannemelijk is dat de beschikte waarde in elk geval niet te hoog is. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 14 november