X bv is gebruiker van een tuincentrum waarvan de WOZ-waarde 2019 is vastgesteld op € 4.309.000. X bv bepleit een waarde van € 2.999.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het tuincentrum aannemelijk maakt met de verkoopcijfers van twee soortgelijke objecten. Dat de verkoopdata van deze objecten meer dan een jaar van de waardepeildatum zijn gelegen, is geen reden om deze verkoopcijfers buiten beschouwing te laten. Het eerste referentieobject is slechts de helft zo groot en heeft in de markt € 1.020 per m² opgebracht. Het tweede referentieobject is de helft groter en heeft – ondanks afnemend grensnut – ook nog € 830 per m² opgebracht. Met het verschil in kwaliteit en onderhoudstoestand heeft de heffingsambtenaar in voldoende mate rekening gehouden door bij de onroerende zaak een aanmerkelijk lagere waarde per m² van € 518 in aanmerking te nemen. Het hof verklaart het hoger beroep van X bv ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 25 april