Belanghebbende, X, is eigenaar van drie woningen die samen met een andere woning zijn gelegen onder dezelfde kap. De hoofdopstal is gebouwd in 1760 en is een monumentale, voormalige sluiswachterswoning. In hoger beroep is nog de WOZ-waarde van twee van de woningen in geschil.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen aankoopprijs drie jaar voor de peildatum moet worden meegewogen bij het bepalen van de WOZ-waarde. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat de taxatierapporten van beide partijen ongeschikt zijn om de WOZ-waarde te bepalen vanwege de onduidelijkheid over de inhoudsmaten en de onvergelijkbaarheid van de referentieobjecten. Het complex waar het om gaat, heeft een uniek karakter en er zijn geen geschikt marktgegevens beschikbaar. Mede op basis van de eigen koopsom van € 600.000 stelt het hof de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 280.000 (rechtbank: € 320.000) respectievelijk € 300.000 (rechtbank: ook € 300.000).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 9 april