Rechtbank Den Haag oordeelt dat het stukje water op het perceel van X vanwege het besloten karakter niet deelt in de WOZ-uitzondering voor openbare waterwegen.

X is eigenaar van een perceel direct gelegen aan de rivier De Drecht. Op het perceel bevindt zich 85 m² aan water. In geschil is of het water dat zich op het perceel bevindt kwalificeert als ‘openbare waterweg’ en derhalve voor de bepaling van de WOZ-waarde van het perceel buiten beschouwing gelaten moet worden.

Rechtbank Den Haag oordeelt dat het stukje water op het perceel van X vanwege het besloten karakter niet deelt in de WOZ-uitzondering voor openbare waterwegen. De rechtbank stelt voorop dat in de wettekst geen omschrijving is gegeven van het begrip ‘openbare waterwegen’. Onder verwijzing naar jurisprudentie oordeelt de rechtbank dat het stukje water behorend bij het perceel van X niet kwalificeert als een openbare waterweg omdat sprake is van een smalle lange inham die aan drie zijden is omringd door land, waarbij een van de twee kortste zijdes in verbinding staat met De Drecht. Het feit dat het mogelijk is dat derden er zouden kunnen zwemmen of hun kano zouden kunnen aanleggen en X de toegang tot dit water niet heeft belet door bijvoorbeeld het spannen van een touw doet niet af aan het besloten, niet openbare karakter, van dit deel van het perceel.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Den Haag

Editie: 16 oktober

10

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen