X is eigenaar van een gezinsvervangend tehuis met als bouwjaar 2014. In geschil is de WOZ-waarde 2017 die door de heffingsambtenaar is bepaald op € 2.826.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dat is de grondwaarde vermeerderd met de herbouwwaarde van de opstallen, gecorrigeerd voor technische en functionele veroudering. X stelt dat de heffingsambtenaar bij het bepalen van de herbouwwaarde van de opstallen een onjuist archetype heeft gehanteerd.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het bepalen van de WOZ-waarde terecht het archetype gezinsvervangend tehuis heeft gebruikt. Er is geen reden om zoals X wil het archetype verzorgings-/bejaardenhuis te gebruiken omdat dit archetype bedoeld is voor objecten die eenvoudiger en grootschaliger zijn. Verder twijfelt de rechtbank niet aan de bruto vloeroppervlakte die de heffingsambtenaar heeft gehanteerd bij het bepalen van de WOZ-waarde en evenmin aan de prijs per m². De rechtbank verklaart het beroep ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 9 september