X is gebruiker van een hotel met (weg)restaurant in de gemeente Alphen aan den Rijn. In geschil is de WOZ-waarde 2018.
Rechtbank Den Haag verlaagt de WOZ-waarde van het hotel-restaurant van X van € 12.350.000 naar € 8.750.000. De heffingsambtenaar maakt onvoldoende aannemelijk dat de WOZ-waarde van het hotel, bepaald met behulp van de Gross Operating Profit-methode, niet te hoog is vastgesteld. Bij deze methode wordt de waarde bepaald door kapitalisatie van het bruto bedrijfsresultaat. Bij het bepalen van het bedrijfsresultaat heeft de heffingsambtenaar zich onvoldoende rekenschap gegeven van de bedrijfsvoering van vergelijkbare bedrijven. Verder heeft de heffingsambtenaar het door hem gehanteerde rendementspercentage onvoldoende onderbouwd. Ook X heeft met verschillende waarderingsmethoden de door haar voorgestane waarde echter niet aannemelijk gemaakt. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie vast op € 8.750.000. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Den Haag
Editie: 15 mei