X is het niet eens met de WOZ-waarde 2017 van haar onroerende zaak, een gezinsvervangend tehuis in de gemeente Maassluis. X bepleit verlaging van de waarde van € 1.458.000 naar € 877.000.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente de vastgestelde WOZ-waarde van het gezinsvervangend tehuis van X niet aannemelijk heeft gemaakt. Voor een aantal onderdelen houdt de heffingsambtenaar hogere vervangingswaarden aan dan de gemiddelde vervangingswaarde die volgt uit de landelijke taxatiewijzer. Als onderbouwing hiervoor wijst de heffingsambtenaar op het recente bouwjaar van 2012. Met de jonge leeftijd van het object is echter al rekening gehouden in de vorm van de bijbehorende lage technische afschrijving. De heffingsambtenaar heeft een te hoge vervangingswaarde gehanteerd. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde op basis van de gemiddelde vervangingswaarde uit de taxatiewijzer. De WOZ-waarde daalt hierdoor van € 1.458.000 naar € 1.252.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 3 februari