X is eigenaar van een tussenwoning. Hij is het niet eens met de WOZ-waarde en gaat in (hoger) beroep. De heffingsambtenaar draagt een vijftal referentieverkopen aan, waarvan één verkoop ruim anderhalf jaar van waardepeildatum af ligt. X vindt het gros van de referentieverkopen niet bruikbaar voor de WOZ-waardering. Zo heeft één verkoop een kleinere inhoud en de ander ligt te ver van waardepeildatum af.
Hof Amsterdam oordeelt dat bij een gebrek aan verkoopcijfers ook verkopen mogen worden gebruikt die verder van waardepeildatum af liggen. In dit geval zijn er drie bruikbare cijfers en dat is voldoende. Het cijfer dat anderhalf jaar van waardepeildatum afligt hoeft in dit geval niet te worden gebruikt. De heffingsambtenaar moet voldoende rekening houden met de verschillen tussen de woningen. Het feit dat een referentiewoning kleiner is, maakt dit cijfer nog niet onbruikbaar. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 23 november