De Hoge Raad oordeelt dat Hof Arnhem-Leeuwarden de levering van een winkelpand, nadat de sloopfase volledig was afgerond en de (nieuw)bouwfase was aangevangen, mogelijk ten onrechte heeft aangemerkt als een (met btw belaste) levering van een vervaardigde onroerende zaak.

Belanghebbende, X bv, koopt op 23 januari 2007 een oud winkelpand. Ten tijde van de levering op 1 oktober 2007 is het pand, op de voorgevel na, volledig gesloopt. De constructie en de fundering zijn geheel vervangen, waarna het pand is herbouwd met een andere indeling en een grotere inhoud. De inspecteur legt aan X bv voor de levering een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de werkzaamheden dermate ingrijpend zijn geweest dat in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Het hof concludeert dat aan X bv een vervaardigde onroerende zaak is geleverd die van rechtswege is belast met omzetbelasting en waarvan de verkrijging vrijgesteld is van overdrachtsbelasting.

De Hoge Raad oordeelt dat Hof Arnhem-Leeuwarden de levering van een winkelpand, nadat de sloopfase volledig was afgerond en de (nieuw)bouwfase was aangevangen, mogelijk ten onrechte heeft aangemerkt als een (met btw belaste) levering van een vervaardigde onroerende zaak. Volgens de Hoge Raad moet worden bepaald of sprake is van een levering van een oud gebouw dan wel van een vervaardigd gebouwd of gedeelte daarvan vóór de eerste ingebruikneming. Niet doorslaggevend daarvoor is dat op enig moment na voltooiing van de ten tijde van de levering aangevangen werkzaamheden een vervaardigd gebouw is voortgebracht. Het eindresultaat is dus niet van belang bij de beoordeling van hetgeen is geleverd. Bij die beoordeling is wel van belang in hoeverre de sloopwerkzaamheden en/of de vernieuwbouwwerkzaamheden door of voor rekening van de verkoper zijn verricht, dan wel door of voor rekening van X bv. Als de werkzaamheden die zijn verricht tot op het tijdstip van levering op 1 oktober 2007 voor rekening van de verkoper waren, dan is er sprake van een met btw belaste levering en kan de beslissing van Hof Arnhem-Leeuwarden in stand blijven. Het is aan Hof ’s-Hertogenbosch om na verwijzing deze beoordeling te maken.

Lees ook het thema De levering van een bouwterrein: btw of overdrachtsbelasting?

[Bron uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Hoge Raad

Editie: 8 oktober

Carrousel: Carrousel

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen