Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een supermarkt in de gemeente Heerhugowaard. X bv heeft het pand op 1 januari 2014 gekocht van een bv die na de verkoop het pand voor een periode van 10 jaar huurt van X bv. In geschil is of deze eigen verkoopprijs bij het bepalen van de WOZ-waarde 2016 moet worden gecorrigeerd naar de waarde in lege staat. De WOZ-waarde 2016 is vastgesteld op € 3.093.000.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de WOZ-waarde van de supermarkt in dit geval gelijk is aan de verkoopprijs in verhuurde staat. De heffingsambtenaar heeft gemotiveerd en onweersproken gesteld dat de markt voor supermarkten met een parkeervoorziening een goed lopende markt is waarin weinig tot geen fluctuaties optreden en dat in verband daarmee het leegstandsrisico voor onroerende zaken die als zodanig in gebruik zijn nihil is. In zo'n geval is er geen reden voor een correctie op de zes maanden voor de waardepeildatum gerealiseerde koopprijs, aldus de rechtbank. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 24 oktober