Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een woning met agrarisch bedrijf bestaande uit een melkveebedrijf en een varkenshouderij die echter niet als zodanig in gebruik is. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2016 van € 446.000 naar € 374.000. De heffingsambtenaar heeft de waarde van het object onderbouwd aan de hand van het TIOX-rekenmodel.

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt nu niet inzichtelijk is op welke wijze en in welke mate TIOX rekening heeft gehouden met gegevens uit de taxatiewijzer 'Agrarische gebouwen'. De rechtbank kan de stelling van de heffingsambtenaar dat buiten de gemeenten niemand van TIOX kennis zou kunnen of mogen nemen, niet volgen. Voorts volgt uit de taxatiewijzer dat voor waardepeildatum 1 januari 2015 de TIOX-berekening voor een object als het onderhavige zonder extra correctie niet voldoet. De heffingsambtenaar voldoet niet aan zijn bewijslast. X maakt de door hem bepleite waardecorrectie van 14% evenmin aannemelijk. De rechtbank bepaalt de waarde van het object in goede justitie op € 430.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17