Hof Amsterdam bepaalt dat de heffingsgrondslag voor het eeuwigdurend erfpachtrecht € 3,5 mln bedraagt. Het hof overweegt daarbij dat de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht omgekeerd evenredig is aan de waarde van de gekapitaliseerde canon.

De gemeente Amsterdam en D bv, de enige aandeelhouder van belanghebbende, X bv, sluiten een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond met opstallen. De erfpachtgrondwaarde bedraagt € 3,5 mln. De canon die hierbij hoort is € 83.650. Bij ‘Akte van uitgifte in eeuwigdurend erfpacht’ van 18 mei 2018 aanvaardt X bv alle rechten en verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst. X bv voldoet de afkoopsom van € 3,5 mln. In geschil is hoe de heffingsgrondslag voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting moet worden bepaald. X bv stelt dat de heffingsgrondslag € 1,4 mln (17 x € 83.650) bedraagt. De inspecteur is van mening dat de heffingsgrondslag moet worden vastgesteld op de afkoopsom van € 3,5 mln.

Hof Amsterdam bepaalt dat de heffingsgrondslag voor het eeuwigdurend erfpachtrecht € 3,5 mln bedraagt. Volgens het hof is de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht omgekeerd evenredig aan de waarde van de gekapitaliseerde canon. Ook merkt het hof nog op dat dit vergelijkbaar is met de situatie waarbij het vestigen van een canonvrij erfpachtrecht is overeengekomen. Het economische resultaat van een en ander komt volledig overeen met de situatie dat een eeuwigdurend canonvrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens van € 3,5 mln zou zijn gevestigd. Dit bedrag zou in een dergelijk geval als maatstaf van heffing hebben te gelden. Uit het geheel van de erfpachtovereenkomstakte en de erfpachtakte blijkt verder ook dat partijen nooit de bedoeling hebben gehad een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon, welke periodieke (canon)verplichting nadien is afgekocht. De erfpachtcanon is niet meer dan een rekengrootheid, afgeleid uit de waarde van de grond. Het gelijk is aan de inspecteur.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer 2

Wet op belastingen van rechtsverkeer 11

Wet op belastingen van rechtsverkeer 9

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 18 februari

35

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen