Belanghebbende, X, is eigenaar van een portiekwoning in de gemeente Den Haag. De WOZ-waarde 2015 is door de gemeente vastgesteld op € 189.000. X heeft de woning gekocht in april 2012 voor € 205.000.

Hof Den Haag oordeelt dat een verkoopprijs die niet kort, maar wel binnen een redelijke termijn voor de peildatum is gerealiseerd, eveneens bruikbaar is bij de WOZ-waardering. In dit geval heeft X de woning 21 maanden voor de peildatum gekocht voor € 205.000. Om de WOZ-waarde te kunnen bepalen, is allereerst de generieke waardeverandering tussen het moment van aankoop en de peildatum van belang. Verder moet worden gekeken naar eventuele specifiek voor de woning geldende waardeveranderingen in die periode. Tot deze specifieke waardeveranderingen behoort niet het wegwerken van achterstallig onderhoud na aankoop. Rekening houdend met de door het hof geschatte generieke waardeverandering van -8% is de WOZ-waarde naar het oordeel van het hof niet te hoog. Dit oordeelt vindt steun in de verkoopcijfers van de referentiewoningen die de heffingsambtenaar heeft aangedragen. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17