Belanghebbende, X, is het niet eens met de WOZ-waarde 2017 van een winkelruimte in Dordrecht. X bepleit verlaging van € 693.000 naar € 526.000.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat het eigen huurcijfer in dit geval bruikbaar is bij het vaststellen van de WOZ-waarde van de winkelruimte van X. Het eigen huurcijfer prevaleert boven de door de heffingsambtenaar berekende huurwaarde die is gebaseerd op moeilijk vergelijkbare referentieobjecten en een vraaghuur. De rechtbank verwerpt de stelling van de heffingsambtenaar dat het eigen huurcijfer slechts betrekking heeft op een deel van de onroerende zaak van X. De rechtbank volgt de door X bepleite jaarhuur die is gebaseerd op het eigen huurcijfer. X maakt ook de door haar bepleite kapitalisatiefactor aannemelijk. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde naar € 526.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 28 november