Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de onroerende zaak niet in hoofdzaak tot woning dient en dat het OZB-tarief voor niet-woningen terecht geldt. De rechtbank verlaagt wel de WOZ-waarde in goede justitie.

X is eigenaar van een verpleegtehuis met een bruto vloeroppervlakte van 1187 m2 op een perceel van 14.885 m2. X verhuurt de onroerende zaak aan Stichting X. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde per waardepeildatum 1 januari 2024 vast op € 3.063.000 en legt de aanslag OZB 2025 op. In geschil is of de onroerende zaak in hoofdzaak tot woning dient.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de gangen van de onroerende zaak meer dan incidenteel worden gebruikt door personeel en daardoor niet volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Hierdoor is minder dan 70% van de WOZ-waarde toe te rekenen aan gedeelten die tot woning dienen of volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. De onroerende zaak kwalificeert daarom terecht als niet-woning. Het OZB-tarief voor niet-woningen en de gebruikersaanslag zijn terecht toegepast. De WOZ-waarde is te hoog vastgesteld. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie vast op € 2.900.000. Het beroep is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Wet waardering onroerende zaken artikel 30A

Gemeentewet artikel 220A

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 22 juni

Informatiesoort: VN Vandaag

21
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBZWB:2026:5155
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/1271
Zaaknummer:
BRE 25/5185
Datum:
11 juni 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Opties aanpassing wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 in kaart gebracht
19 juni 2026
VN Vandaag
Te hoge conserverende aanslag voor emigrant naar Frankrijk
19 juni 2026
Nieuws
Eerenberg zou wegstemmen box 3 in senaat 'onverstandig' vinden
19 juni 2026
VN Vandaag
Arubaanse dividendbelasting is niet strijdig met Vriendschapsverdrag NL-VS
19 juni 2026
Nieuws
Consultatie over OESO-modelrapportageregels digitale platforms
19 juni 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Opties aanpassing wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 in kaart gebracht
De Staatssecretaris van Financiën heeft een aantal opties in kaart gebracht om het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 aan te passen. Hij informeert de Tweede Kamer over deze opties en de budgettaire gevolgen ervan.
19 juni 2026
VN Vandaag
Te hoge conserverende aanslag voor emigrant naar Frankrijk
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aanslag niet in strijd is met de goede verdragstrouw, mits de aanslag voor de pensioenen is beperkt tot aanspraken en bijdragen die na 15 juli 2009 niet tot het loon zijn gerekend en voor de lijfrenteaanspraken als de premies zijn betaald in de periode van 1 januari 1992 tot 1 januari 2001 of in de periode na 15 juli 2009.
19 juni 2026
VN Vandaag
Arubaanse dividendbelasting is niet strijdig met Vriendschapsverdrag NL-VS
De Hoge Raad oordeelt dat de LLC uit de VS zich niet bezighoudt met handel of streven naar winst op Aruba, dat doet alleen haar 100% dochter X NV. Het Verdrag is niet van toepassing zodat de onderhavige heffing is toegestaan.
19 juni 2026
VN Vandaag
Navordering AB-inkomen toegestaan door nieuw feit via VPB-aangifte
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat er sprake is van een nieuw feit dat navordering rechtvaardigt. De inspecteur raakt pas bekend met de ontbinding van Y BV via de aangifte VPB en niet via de aangifte IB/PVV.
19 juni 2026
VN Vandaag
Hof Den Haag geeft te ruime uitleg aan begrip onmiddelijk laden en lossen in parkeerbelasting
De Hoge Raad oordeelt dat Hof Den Haag een te ruime uitleg heeft gegeven aan het begrip ‘onmiddellijk laden en lossen’ in de parkeerbelasting.
19 juni 2026
VN Vandaag
Subsidie voor tuchtrechtspraak advocatuur is belast met BTW
De Hoge Raad oordeelt dat stichting X, gelet op de specifieke juridische regelgeving, niet zodanig is verweven met de tuchtcolleges dat zij niet zelfstandig handelt in de uitoefening van haar economische activiteit.
19 juni 2026
VN Vandaag
Duits pensioen slechts belastbaar voor zover premies zijn afgetrokken

De Hoge Raad oordeelt dat het Duitse pensioen niet volledig is belast in Nederland. Het hof heeft terecht slechts rekening gehouden met een belastbaarheid van 45% van de uitkeringen, aansluitend bij de in het verleden afgetrokken premies.

19 juni 2026
VN Vandaag
Geen terugwerkende kracht gewijzigde sectorindeling
Hof Den Haag oordeelt dat art. 97 lid 2 Wfsv verhindert dat een gewijzigde sectorindeling met terugwerkende kracht tot 1 januari 2022 kan plaatsvinden.
19 juni 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

Nieuws

CBS: Gemiddelde WOZ-waarde woningen 10,3% hoger dan vorig jaar

In 2026 is de gemiddelde WOZ-waarde van een woning 439 duizend euro. Dat is 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. De WOZ-waarde steeg het meest in Pekela en het minst op Texel. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe cijfers.

17 juni 2026
VN Vandaag
Cultuurgrondvrijstelling van toepassing op percelen met specifieke pachtperioden
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat X BV de percelen feitelijk en bedrijfsmatig voor landbouw gebruikt en de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is. Dat de pachtovereenkomsten met de teler telkens een beperkte looptijd hebben verhinderd niet dat de percelen ook tussentijds in gebruik zijn als landbouwgrond.
12 juni 2026
VN Vandaag
Hoge Raad corrigeert hofuitspraak over art. 40 Wet WOZ, maar indexcijfers in bezwaar al verstrekt
De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar HR 27 februari 2026, ECLI:NL:HR:2026:297, V-N 2026/14.20, dat de indexeringspercentages die bij de WOZ-waardering zijn toegepast op de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten vallen onder de reikwijdte van art. 40 Wet WOZ.
5 juni 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde recreatiewoning in aanbouw niet te hoog
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de recreatiewoning in aanbouw correct vaststelt. De rechtbank behandelt onder meer de grondwaarde, de stichtingskosten en het beroep op het motiveringsbeginsel.
12 mei 2026
VN Vandaag

Box 3-waarde onroerende zaken niet lager dan WOZ-waarde
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de erven X niet aannemelijk maken dat de waarde in het economische verkeer van drie verhuurde onroerende zaken lager is dan de WOZ-waarden. Zo zouden twee daarvan vrijwel alleen een sloopwaarde hebben, maar deze zijn wel voor € 4.800.000 verzekerd.
11 mei 2026
VN Vandaag
Onjuiste indexering leidt tot verlaging WOZ-waarde woning
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de vrijstaande woning te hoog vaststelt omdat hij uitgaat van een lineaire waardeontwikkeling van referentiewoningen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Verplichte verstrekking van stukken met KOUDV-factoren in bezwaarfase
De Hoge Raad oordeelt dat de gehanteerde correctiefactoren gegevens zijn die aan de waardevaststelling ten grondslag liggen, zodat die wel onder de reikwijdte van art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 281 in WOZ-cassatieprocedure
De Hoge Raad stelt de proceskostenvergoeding die het dagelijks bestuur van Cocensus moet betalen vast op € 281. Daarbij overweegt de Hoge Raad dat X geen nadere gegevens heeft verstrekt waaruit blijkt dat zijn geval met het oog op de proceskostenvergoeding is aan te merken als een bijzonder geval.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 60 is niet uitzonderlijk laag
De Hoge Raad oordeelt dat de rechter bij het matigen van de proceskostenvergoeding een grote vrijheid heeft.
24 april 2026
VN Vandaag
Gebouw met kantoorruimte is géén bijgebouw van verslavingskliniek
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gebouwen één complex vormen, zodat voor de gecorrigeerde vervangingswaarde terecht archetype N400052 (centrum voor verslavingszorg) van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen als uitgangspunt is genomen.
20 april 2026
Meer