Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat zowel de heffingsambtenaar als X GmbH de door hen voorgestane WOZ-waarde van een distributiecentrum niet aannemelijk maken. De rechtbank vermindert de waarde schattenderwijs.

X GmbH is eigenaar en gebruiker van een in 2022 gebouwd distributiecentrum. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2024 vast op € 48.679.000 naar waardepeildatum 1 januari 2023 en legt een aanslag onroerendezaakbelasting op. X GmbH bepleit een waarde van € 38.943.000. In beroep onderbouwt de heffingsambtenaar de waarde vervolgens via de gecorrigeerde vervangingswaarde en de huurwaardekapitalisatiemethode. In geschil is de WOZ-waarde van het distributiecentrum op de waardepeildatum 1 januari 2023.

Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de gecorrigeerde vervangingswaarde onvoldoende inzichtelijk maakt waarop de gehanteerde restwaardepercentages, kengetallen en waardes zijn gebaseerd. Het taxatierapport bevat hierover evenmin informatie. Ook bij de huurwaardekapitalisatiemethode ontbreekt onderbouwing van de gehanteerde huurwaardes en de kapitalisatiefactor. De heffingsambtenaar voldoet daarmee niet aan zijn bewijslast. Ook de door X GmbH voorgestane waarde van € 38.943.000 is volgens de rechtbank evenmin onderbouwd. Daarom verklaart de rechtbank het beroep gegrond en vermindert zij de WOZ-waarde schattenderwijs tot € 45.000.000.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Wet waardering onroerende zaken artikel 30A

Instantie: Rechtbank Midden-Nederland

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 2 september

Informatiesoort: VN Vandaag

6
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBMNE:2026:5321
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/1812
Zaaknummer:
UTR 25/1137
Datum:
30 juli 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Rentebetaling toegerekend aan oudste schuldigerkenning
1 september 2026
VN Vandaag
Kabinet zet in op eenvoudiger belastingstelsel om nalevingstekort verder te verkleinen
1 september 2026
Nieuws
Belastingdienst int € 139 miljoen aan zwart geld
1 september 2026
Nieuws
WBSO-aanvraag 2026 kan tot 1 oktober
1 september 2026
VN Vandaag
Ondanks vaststellingsovereenkomst toch proceskostenveroordeling
1 september 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Rentebetaling toegerekend aan oudste schuldigerkenning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat voor elke schuldigerkenning afzonderlijk moet worden beoordeeld of jaarlijks tijdig 6% rente is betaald. De betaling van € 7000 wordt zoveel mogelijk toegerekend aan de oudste verbintenis, zijnde de schuldigerkenning van 2019.
1 september 2026
VN Vandaag
Kabinet zet in op eenvoudiger belastingstelsel om nalevingstekort verder te verkleinen
Nederland kent internationaal gezien een hoog nalevingsniveau, maar verdere verbetering blijft gewenst. Het laatst geschatte nalevingstekort bedraagt € 159 mln. (0,2%) voor particulieren en € 5,2 mld. (5,5%) voor MKB-ondernemingen. Een belangrijk deel van deze bedragen wordt later alsnog gecorrigeerd door toezicht van de Belastingdienst.
1 september 2026
VN Vandaag
Ondanks vaststellingsovereenkomst toch proceskostenveroordeling
Hof Amsterdam oordeelt dat de inspecteur de proceskosten voor beroep en hoger beroep moet vergoeden, omdat de vaststellingsovereenkomst uitsluitend ziet op de kosten van de bezwaarprocedure en art. 8:75a Awb onverminderd van toepassing is.
1 september 2026
VN Vandaag
Ondertekening exploitatieovereenkomst kwalificeert als aanvraag voor herziening bestemmingsplan
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de ondertekening van een exploitatieovereenkomst een aanvraag vormt tot herziening van het bestemmingsplan, zodat planologische leges terecht zijn geheven.
1 september 2026
VN Vandaag
Buitenlandse bronbelasting niet verrekenbaar door aard van werkzaamheden
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de door X BV verrichte diensten in het ontwikkelingsland niet kwalificeren als ‘het verlenen van technische diensten’ in de zin van het BVDB 2001. X BV heeft daarom geen recht op verrekening van de ingehouden buitenlandse bronbelasting met de Nederlandse vennootschapsbelasting.
1 september 2026
VN Vandaag
Conceptbesluit proactieve dienstverlening SZW naar Tweede Kamer
De Minister van Werk en Participatie heeft het Conceptbesluit proactieve dienstverlening SZW naar de Tweede Kamer gestuurd.
1 september 2026
VN Vandaag
Stand van zaken-brief Belastingdienst: elk MKB-kantoor krijgt team voor vroegsignalering
Eind 2026 beschikt elk MKB-kantoor van de Belastingdienst over een eigen team voor vroegsignalering bij ondernemers. Binnenkort start de landelijke uitrol. Ook start in het najaar van 2026 een pilot met een signaalmodel vroegsignalering bij burgers. Dat schrijft Staatssecretaris Eerenberg van Financiën in de stand van zaken-brief Belastingdienst aan de Tweede Kamer.
1 september 2026
VN Vandaag
Te late indiening beroep ondanks hartoperatie niet verschoonbaar
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de beroepen van X niet-ontvankelijk zijn. Dat zij in maart 2024 een hartoperatie heeft ondergaan maakt de termijnoverschrijding niet verschoonbaar.
1 september 2026
VN Vandaag
Forse niet onderbouwde kosten van gastouder terecht gecorrigeerd
Rechtbank Gelderland oordeelt dat gastouder X niet aannemelijk maakt dat zij meer kosten heeft gemaakt dan de inspecteur al in aanmerking heeft genomen. De inspecteur handelt buitengewoon coulant door kosten in aanmerking te nemen waarvoor X geen afdoende onderbouwing geeft.
1 september 2026
VN Vandaag
Verplichte verzekering voor 42 radiologen-aandeelhouders
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de bestuurders van X BV op grond van de Regeling aanwijzing dga 2016 niet zijn aan te merken als dga, omdat zij niet een (nagenoeg) gelijk deel van het kapitaal van de vennootschap vertegenwoordigen. De inspecteur heeft de bestuurders dan ook terecht als werknemers aangemerkt.
1 september 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Taxatiewijzer Agrarisch ongeschikt voor waardering van voormalig agrarisch bedrijf
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een voormalig agrarisch bedrijf met recreatiebestemming niet aannemelijk maakt met de Taxatiewijzer Agrarisch, omdat de parameters uitgaan van een daadwerkelijk geëxploiteerde agrarische onderneming.
31 augustus 2026
VN Vandaag
Extra kosten bij herstel aardbevingsschade verlagen WOZ-waarde niet
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde van de woning van X voldoende rekening heeft gehouden met de aardbevingsschade. De waarde ten opzichte van de referenties is reeds fors naar beneden bijgesteld.
31 augustus 2026
VN Vandaag
Individuele bewoners woonzorgcomplex zijn gebruikers waardoor geen samenstel ontstaat
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de individuele bewoners van de appartementen in een woonzorgcomplex de feitelijke gebruikers zijn, zodat niet aan het gebruikersvereiste van de samenstelbepaling is voldaan en de afbakening in 25 afzonderlijke WOZ-objecten juist is.
28 augustus 2026
VN Vandaag
Schenden overleggen WOZ-taxatiegegevens leidt niet tot benadeling
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de inzageverplichting ex. art. 40 lid 2 Wet WOZ schendt door KOUDV-factoren niet in bezwaar te verstrekken. Dit gebrek wordt echter gepasseerd omdat belastingplichtige niet wordt benadeeld.
27 augustus 2026
VN Vandaag
Geen dwangsom bij ontbreken stukken over ingebrekestelling
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X geen recht heeft op een dwangsom wegens het niet tijdig beslissen op zijn bezwaar. Aangezien de dossierstukken geen ingebrekestelling bevatten, maakt X niet aannemelijk dat een ingebrekestelling is verzonden.
27 augustus 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde niet te hoog gezien waardecorrectie van € 150.000 voor woning zonder eigen stroomaansluiting
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. Met de door X aangevoerde omstandigheden is voldoende rekening gehouden via een waardecorrectie van € 150.000.
20 augustus 2026
VN Vandaag
UItleg Hoge Raad over gegevensverstrekking bij WOZ-waardevaststelling niet-woningen
De Hoge Raad oordeelt dat bij een WOZ-waardevaststelling volgens de huurwaardekapitalisatiemethode de gemeente desgevraagd wél de huurwaarde en de kapitalisatiefactor inclusief de daaraan ten grondslag liggende prijzen moet verstrekken, maar niet de bronnen waaraan deze zijn ontleend.
7 augustus 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde vliegtuighangar blijft in stand ondanks verschillen met referenties
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarden van een vliegtuighangar niet te hoog zijn vastgesteld. De gebruikte referentieobjecten zijn geschikt voor vergelijking en de gestelde scheurvorming vereist geen waardecorrectie.
31 juli 2026
VN Vandaag
Grondstaffel onderbouwt WOZ-waarde ondanks ten onrechte toegepaste liggingscorrectie
Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning aannemelijk maakt met toepassing van de grondstaffel, ondanks dat de opwaartse liggingscorrectie van 15% ten onrechte is toegepast.
27 juli 2026
VN Vandaag
Art. 30a Wet WOZ niet in strijd met hogere regelgeving
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt, onder verwijzing naar het arrest van de Hoge Raad van 17 januari 2025, dat art. 30a Wet WOZ niet in strijd is met hogere regelgeving. X BV heeft geen recht op een hogere proceskostenvergoeding.
23 juli 2026
Meer