Volgens Rechtbank Limburg heeft de gemeente de kapitalisatiefactor en daarmee de WOZ-waarde van de bouwmarkt van X niet aannemelijk gemaakt.

X is eigenaar van een grootschalige bouwmarkt in de gemeente Landgraaf. In geschil is de WOZ-waarde 2017.

Volgens Rechtbank Limburg heeft de gemeente de kapitalisatiefactor en daarmee de WOZ-waarde van de bouwmarkt van X niet aannemelijk gemaakt. Partijen verschillen van mening over de volgende variabelen die ten grondslag liggen aan de kapitalisatiefactor: de herbouwwaarde, de onderhoudskosten en de vaste lasten. Voor het bepalen van de onderhoudskosten en de vaste lasten wordt uitgegaan van de herbouwwaarde volgens de taxatiewijzer. In de taxatiewijzer worden onroerende zaken onderverdeeld in verschillende types met daaraan gekoppeld nadere omschrijvingen (de archetypes). Partijen hebben hun keuze voor de genoemde types en archetypes uit de taxatiewijzer niet onderbouwd. De verschillende types en archetypes zijn verder niet in de taxatiewijzer gedefinieerd en ook de jurisprudentie biedt geen aanknopingspunten. De rechtbank deelt het pand van X daarom overeenkomstig het normale spraakgebruik in onder het type ‘winkel’ en het archetype ‘grootschalig detailhandelsunit’. De heffingsambtenaar is van een te lage herbouwwaarde uitgegaan, waardoor de onderhoudskosten en vaste lasten te laag zijn bepaald en de kapitalisatiefactor te hoog. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Limburg

Editie: 3 oktober

4

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen