Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde onvoldoende rekening houdt met houtworm en lekkages.
X is eigenaar van een vrijstaande woning. De serre vertoont lekkages en er is sprake van vochtdoorslag. Daarnaast heeft de woning last van houtworm. X vindt dat de heffingsambtenaar onvoldoende rekening houdt met deze aspecten. Ook wil hij een ISV omdat de redelijk termijn van twee jaar voor het bezwaar en beroep is overschreden. Voor het griffierecht beroept X zich op betalingsonmacht.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar niet inzichtelijk maakt op welke wijze hij in de WOZ-waardering rekening houdt met houtworm, lekkages en vochtdoorslag. De VLOK voor kwaliteit en onderhoud van de woning staat op 3 (gemiddeld). Hieruit blijkt dat de heffingsambtenaar geen rekening heeft gehouden met deze aspecten, althans in ieder geval niet inzichtelijk maakt op welke wijze hij hier rekening mee heeft gehouden. Het beroep is gegrond. De rechtbank stelt de waarde vast op € 935.000. Het verzoek om ISV wijst de rechtbank af. De termijnoverschrijding komt mede voor rekening van X omdat hij een verzoek om betalingsonmacht heeft gedaan met betrekking tot de griffierechten.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Rechtbank Gelderland
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Informatiesoort: VN Vandaag
Editie: 20 september