Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een opslagloods met kantoorruimte en onder andere een weegbrug en opslagtank, waarvan de WOZ-waarde 2017 is vastgesteld op € 1.755.000. X bv bepleit verlaging van de waarde naar € 1.274.000. De heffingsambtenaar berekent in beroep de waarde volgens de huurwaardekapitalisatiemethode op € 2.226.000.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar de in beroep getaxeerde waarde van € 2.226.000 van de loods niet aannemelijk heeft gemaakt. De huurwaarde van € 58 per m² die de heffingsambtenaar heeft gehanteerd, vindt de rechtbank te hoog. De rechtbank stelt die schattenderwijs vast op € 50 per m². Toch is hiermee aannemelijk dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Zelfs op basis van de door X bv bepleite kapitalisatiefactor van 8 is de waarde van de loods namelijk nog hoger dan de beschikte waarde. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 8 april