De samenloopvrijstelling van art. 15 lid 1 onderdeel a Wet BRV 1970 is op het moment dat de economische eigendom wordt verkregen niet van toepassing.

In de volgende situatie is goedgekeurd dat ter zake van de verkrijging van de economische eigendom onder voorwaarden kwijtschelding wordt verleend van de verschuldigde overdrachtsbelasting. Belanghebbende heeft met de verkoper een koopovereenkomst gesloten voor de levering van een (onbebouwd) bouwterrein als bedoeld in art. 11 lid 6 Wet OB 1968. Enkele maanden daarna stelt de verkoper het perceel onbebouwde grond ter beschikking aan de belanghebbende en begint deze met de realisatie van nieuwbouw. Deze terbeschikkingstelling van het perceel grond is voor de overdrachtsbelasting een verkrijging van de economische eigendom als bedoeld in art. 2 lid 2 Wet BRV 1970. Voor de omzetbelasting is op dat moment geen sprake van een BTW-levering. De samenloopvrijstelling is niet van toepassing, omdat op het tijdstip dat het perceel grond ter beschikking wordt gesteld geen sprake is van samenloop van overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Enkele maanden na de verkrijging van de economische eigendom wordt de juridische eigendom van het bouwterrein overgedragen en deze overdracht leidt op dat moment tot een belaste BTW-levering, waarbij de samenloopvrijstelling van toepassing is.

Bij een vergelijkbare situatie kan een verzoek om toepassing van de hardheidsclausule worden gedaan.

[Nieuwsbron]